府中市は物件が飽和状態のような気が、、、。

(私の個人的見解なので、適当に読んでください(笑)。)
最近の府中市の不動産流通はあまりよくないらしい。
というか、全国的にたぶんそうなんだろう。
そして、価格も両極端になってきてるような気もしたりする。
高い物件とそうでない物件。

●新築はとても高くなりました。多分夏ごろからかな。これは建材が高騰しているという理由のようですね。
で、売れ残りに福があるパターン。
●マンションは5年くらい前まではそうでもなかったけれど、ある特定のマンションを見ていると買取がとても多くなってきているような気がする。エンドユーザーには感度が出ないのだろうか。
●売地にしてもそう。大き目の土地が売りに出てもエンドユーザーが買っていかない。そのかわり買取が多くなって、新築建売がとても多くなっているようだ。
(レインズ調べ)
だいたい調べると府中市内の物件は常時500件オーバーくらいの物件があるのですが、今日は730物件。
そのうち多棟現場を1物件の情報として登録しているものもあるので、実際にはもっとあるのかも。。。

あるマンションは、この2年くらいで当初販売価格が200万円くらい下がっていたりと、なんだか、価格変動期に突入した感は否めないですね。(本当は常に価格は動いているんだけど、極端!)

これには、色々と理由があるんだろうけど、とにかく物件の在庫が増えている。売買は賃貸と違って繁忙期はないなんて最近は言われているけど、比較されても絶対条件で勝てるっていう物件以外は高くは売れないんだろうなぁ。
これだけインターネットで比較されているんだから、尋常じゃない高い値段をつけて売却に出したって売れるわけがないから。
これはエンドユーザーは絶対に注意したほうが良いと思う。

そもそも誰が値段を決めているのだろうか。
不思議に思ったことありませんか?
答えは、売主様!!
そのアドバイスをしているのは仲介会社!!

適正な価格なのかそうでないのか、昔のような紙媒体の時代ではないから自分で調べればすぐにわかるよね。
でも、駆け引きみたいなところもあるから、それもなかなか難しいよね。

この飽和状態。
すごいフィーバーがないと解消しないような気もする、、、。
もしかしてくるかな、年明け位に。
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最近、不動産価格って高騰してる??

府中市内の不動産価格が最近変な動きがあります。
何かっていうと、このエリアでこの価格かっ!っていうようなのが少しずつではありますが、ゴロゴロと出始めました。

この前のブログでは、府中市内で特に高値を付けた町名をあげましたが、それ以外でもかなりの価格で売り出されるようになってきています。
今日のことですが、ちょっとびっくりしたのが住吉町の土地です。近隣で坪90〜110万円のところでなんと坪130万円で新規の物件がありました。コレ、30坪の土地だったら、その価格差は1200〜600万円ってことですからね(*_*;。

新築物件の価格にも異変が出ているね。今まで4380万円くらいで売り出されていた地域で4880万円っていうのが結構出始めました。
最近言われているのが、建材の高騰です。建材の仕入れが高くなってきたから、売出開始価格も高くなってきたということらしいです。
都心では、それでもバンバン売れているようですが、この府中市では、4・5月は動きが鈍いって言われています。ほんとかどうかはわかりませんけどね。(いろんな事が小耳に入ってくるわけです。)

マンションもそうですね。マンション用地は仕入れをしてから引き渡しまでの期間は数年に及びます。そのため、その間の金利もそうだし、数年先の相場を読んで価格を設定するわけです。だから、仕入れも結構大変ですよ。赤字になる事業はできませんからねぇ。

今は、東京オリンピックが控えており、都心では価格が上がってきているといった話しはよく聞きます。
府中市は郊外になりますから、そこまでの影響はないにしても、物件によっては全くないわけではないようなので、プラスと見るのかマイナスと見るのか、色々と意見が分かれそうです。

さてさて、売出価格は上がってきていますが、成約価格はどうなっているんでしょうね。
これはもしかして???
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府中市内の相場観を切る(って大げさ)

不動産の価格相場(土地)を切る!と銘打ってみましたが、そんな大したと無いんで(笑)。

最近では、価格が上昇傾向だったり、下降傾向だったり、場所場所でかなり違うようです。
人気のあるエリアや人気のある物件なら、ほぼ安定した価格で成約をしているようですが、ちょっと外れている感じのエリアだと価格は下落傾向、横ばいという印象です。

(↑今の府中駅)
この府中市内でも、価格差がかなりあります。
商業地を除いて、坪50〜140万円くらいが成約している価格帯。

では、府中市内で価格が高いと思われるエリアはというと、国分寺崖線の北側部分。
駅で言うと分倍河原〜武蔵野台駅の周辺及び北側方向。
この中でより高いのが府中駅から多磨霊園駅の北側部分近隣。
この数か月で一番高い値を付けたのが若松町、緑町、府中町です。
駅から少し離れていても価格は意外と高めに推移しています。
多摩川に近いエリアは比較的価格が落ち着いる印象です。

(今の府中駅北側)
さて、こんな感じのイメージですが、府中市内全体で大きく分けると、南側と西側方面は価格に落ち着き傾向があり、1次取得者には、購入がしやすいエリアかと思います。
しいていえば中河原エリアとでもいえばいいでしょうか。
この辺りは、新築の建売供給がかなりあり、価格帯もほかのエリアよりお買い求めしやすくなっています。
多くの事例を見ていると、住吉町あたりは坪100万円を切る価格帯が多いのですが、坪110万円以上の高値で成約している所もあり、不動産のさまざまな条件によって、価格はより高く売却されていることがわかります。

(↑昔の府中駅周辺らしいです。)

ココ数か月ですが、新築の価格がかなり高くなっているように思います。
建材の高騰なんて言われていますが、それが影響しているのでしょうか。
(でも、価格交渉やりますので、お気軽にご相談ください。)

これから、年間を通して一番動きが悪くなる時期が来ますので、どのように価格が推移していくのか、気になりますね。
不動産チラシを集めている方ですと、いろいろと分ってくると思いますよ。(できれば年間を通して集めていると、すごくよくわかります。)
(時代の流れでも、いろんなものが変わっていくんですね。)
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首都圏の新築物件価格、再び上昇

不動産情報サービスのアットホーム蠅蓮同社のネットワークにおける2014年1月期の首都圏新築戸建て・中古マンションの登録価格と成約価格を発表しました。
 対象は、登録物件が新築戸建て1万2,822件、中古マンション1,315件、成約物件が新築戸建て1,537件、中古マンション593件。(たった1ヶ月でこれだけの登録・成約があるんですね。ものすごい数です。)

 新築戸建ての平均登録価格は、3,310万円(前年同月比1.2%上昇)で、2ヵ月連続のプラス。成約価格は、3,313万円(同4.5%上昇)と再び上昇。23区内で高額物件の成約が堅調に推移したこと、23区に次ぎ価格が高い東京都下でも平均価格が大幅に上昇したことが要因。神奈川県は3,421万円(同0.6%下落)と下落したが、埼玉県は2,889万円(同9.2%上昇)で11ヵ月連続、千葉県は2,589万円(同5.8%上昇)で9ヵ月連続の上昇となった。

 中古マンションの平均登録価格は、1戸当たり2,264万円(同6.1%上昇)と再びプラス。成約価格も2,170万円(同1.9%上昇)とプラス。成約が多く平均価格も高い東京23区と神奈川県が上昇、東京都下1,980万円(同5.3%下落)、埼玉県1,448万円(同9.9%下落)、千葉県1,472万円(同3.1%下落)の下落をカバーした。

府中市内ですと、新築一戸建ては年明けから、年度末といったことが影響しているのかかなりのダンピング合戦になっているような気がします。そのせいか、新築一戸建ての成約数は一気にうなぎ上りな感じがあり、在庫がかなり減っています。全体的には、建物の建材費や人件費がかなり上がっているようなので、登録価格が高くなっており、それに引っ張られて成約価格も高くなっているのかもしれませんね。
その他、マンションもかなりの動きがありますが、東京都下で見ると、成約価格は5.3%下落。

今日を入れてあと2日で2月は終了です。
3月の不動産はどんな動きをするんでしょうね。

 不動産の買い時についてはいろんなご意見がありますが、その方が購入したいと思った時が買い時だと思います。
周りに惑わされず、ご自身にあった購入をしてくださいね。

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府中市の不動産の最近の状況

ここ1〜2か月くらいの府中市の不動産はとても動きが活発で、特にマンションは売れに売れています。
そして、既存の在庫(マンションに限らず)がかなり減りました。

そして、新たにまた、新規の物件が約70件ほど出てきており、先月程度の在庫水準にまた戻りました。
不思議なものですね。不動産というものは。

府中市の不動産はおおよそ500件くらいの在庫が市場に出回っており、多少の増減がありますが、おおよそ500件というのが、何となくの目安になっているみたいですね。
しかし、500件も売り物件があると、選びたい放題のような気がしますが、希望、条件を考慮して、取捨選択すると、本当にその人に合いそうなのは1〜2件くらいなんですよね。

そして気になる価格ですが、やはり出値と成約価格を比較すると、乖離があるものがほとんどですね。
一部の物件は、がくっ!がくっ!がぁくぅ〜っ!
というくらいの変動がありました。
これは、出値が成約するであろう価格よりもかなり高値で公開されていることが原因かと思います。

そんなわけで、気になる物件があったら、ぜひ積極的に動いてくださいね♪

そうそう、物件価格がじわりじわりと上がってきている地域もありますが、府中市は今後どうなるんでしょうね。本当に世間が騒いでいるほど、価格が上がるようには思えませんけどね。

あぁ、早く物件をアップしないと。
そんな私は、あっぷっぷです(笑)。

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2013年4月の成約・販売状況(府中市)

 2013年4月の成約・販売状況をお知らせいたします
(東日本REINSデータベースを参照しています)

府中市土地の成約数 9件

坪単価65万円〜115万円前後、成約価格帯は2,200万円〜7,200万円と幅広い結果となっています。
駅から多少離れていても、価格と広さを優先している傾向があると考えられます。

土地坪単価としては、大きな土地ほど、安価になっている傾向にあります。

府中市一戸建て(新築・中古)の成約数 7件

新築では3,000万円台が多く、土地は30坪以上の物件が動いています。
中古では3,000万円台が多く、土地は30坪以上の物件が動いています。

中古物件でも比較的築年数の浅いものが選ばれている傾向にあります。
比較的府中の中心部からやや離れた位置にあるものが多くなっています。

府中市マンションの成約数 24件

良く売れています。
成約価格帯は1,300〜5,700万円前後。
最多価格帯は2000万円〜3500万円くらいのファミリータイプ3LDK 70m2前後の間取りが特に人気があります。

駅から5〜6分程度の立地に人気が集中しております。

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先月の成約・販売状況レポート 府中市

2013年2月の成約・販売状況をお知らせいたします
(東日本REINSデータベースを参照しています)

府中市土地の成約数 6件

坪単価85万円〜125万円前後、成約価格帯は2200万円〜3650万円と幅広い結果となっています。
成約のうち、3件は43坪以上となっており、駅から多少離れていても、価格と広さを優先している傾向があると考えられます。

土地坪単価としては、大きな土地ほど、安価になっている傾向にあります。

府中市一戸建て(新築・中古)の成約数 9件

新築では4000万円台から5000万円台が多く、土地は30坪以下、建物は27坪程度の物件が動いています。
中古では3000万円台が多く、土地は37坪以上、建物は28坪以上の物件が動いています。

比較的府中の中心部からやや離れた位置にあるものが多くなっています。

府中市マンションの成約数 19件

良く売れています。
価格帯は2000万円〜3500万円くらいのファミリータイプ3LDK 65m2前後の間取りが特に人気があります。

駅から5〜6分程度の立地に人気が集中しております。

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