今日は、宅建協会三支部合同研修会

今日は、府中グリーンプラザで、宅建協会による三支部合同研修会でした。

研修内容は、不動産広告及び景品提供のルール家賃滞納のトラブルとその解決!賃貸借の諸問題! という2本立てでした。
やっぱり、10年も不動産業界にいると、ほとんど知っている内容ではありましたが、 再確認をさせていただけたことや、新たな事例を知ったりとかで、かなり参考になりました。

前は大手の不動産会社にいて、社内研修を月一くらいでしていたのですが、内容はパワハラとかコンプライアンス とか人間関係のことが多く、実務の教育は少なかったですね。
 自分が独立をしてから、宅建協会で、すでに2回も研修(実務的に役立つ内容ばかり)があり、大変ありがたいなぁと感じています。

 正直、これだけ手厚い教育を無料で受けれるなんて信じられましぇん。

大手にいると、「地場の不動産屋だからなぁ、いい加減なんだよな。小さい不動産屋なんだからしょうがねぇよ」的な上から目線の声がたまに(本当にたまにですよ!)聞こえてきますが、 地場の不動産屋さんのほうが、よっぽど知識を持っているんじゃないかなと思うほど、皆さん熱心に聞き入ってました。

大手の営業マンは一匹オオカミ的なやり方だったのに対し、地場の不動産屋さんは、みんなで協力してみんなの地域を盛り上げようという良い雰囲気があるように感じます。

今日は、たくさんの方々と知り合うことができとても有意義でした。

また、某市の市議会議員さんとも仲良くさせていただきましたので、いろいろ困ったことは相談してね。と言われ、心強いです。

さぁ、しまっていこうぜー!(^▽^)q

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そういえば昨日はバレンタインデーでした。

昨日はバレンタインデー。
あんまり期待はしてませんが、
必ず毎年もらえていたのに、、、。
仕事終わって、家に帰る(夜10時)と、
バレンタインデーの話は一切なく、
当然、チョコの香りもしない。

う〜ん。今年は娘からもないのか、、、。
というか、忘れているらしい、、、。
(@_@;)

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土地の価値?

 不動産のうち土地の価格ってありますよね。

東京では、

坪1000万円

というところもありますが、
どこか知らない山奥の土地なんかだと、

坪○千円

なんてこともあります。
同じ大きさの土地なのに
なんでこんなに価格が違うのでしょうか?

不動産も日常のお買物と通ずるものがあって、需要が高ければ価格が高い!
需要が少なければ、その分価格が安い!
ってわけです。

皆さんがお持ちの不動産の地域の需要はいかがですか?

仮に都内のある区画の角地の土地が坪100万円であっても、その隣の土地は坪80万円ってこともあるんですよ。
「隣なんです、この土地は」
なんていわれても、事実あるんですよ、、、。そういうことって、、、。

なんでかって、、、。
そう!!

単純に角地は人気がありますし、角ということで、利用価値が高くなりまね。
その他に、接道要件を満たしてる、満たしていないとか、いろんなことがあります。

なので、一言で簡単に言えない土地価格。
その点はやっぱりプロにお任せください(^0^)


売却査定依頼なら、当社へおまかせ♪

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自転車の練習

うちのお兄ちゃんは5歳半。 今日は天気が良いです。 他のお友達は自転車の補助輪を外して自転車に乗れるそうなので、

こりゃ負けてらんないぜよ。


ということで、

ちょっとだけ自転車に乗って散歩に行きました。

自転車自体がひっさびさなので、とりあえずゆっくり散歩をしていると

お兄ちゃんは お母さんにお花をお土産に摘んで行く!



実に健気である。
実に優しい息子である。

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フォーリスの青木屋さん

フォーリスの青木屋さんで 1000円お買上げで、 1000円の商品券プレゼント!! うぉー!太っ腹! みなさんもぜひ行きましょう! あれ? 今日までか、、、f^_^;

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府中市是政のリムザ

リムザ。



府中市是政に住んでいる人たちで、知らない人は多分いないと思います。

だって、是政駅からたったの3分
スーパーさえき(夜10時まで営業)は1分
ドラッグストア(夜11時まで営業)も1分
御神輿の行事の時は休憩場になっているし、
東京都内でも最大級の大型マンションだし、
秋頃のリムザフェスタではケンタッキーやミスタードーナツ(たしか来たと思う)も呼ぶし、
近所の皆さんもたくさん訪れるし。

是政保育園に行っている園児の多くは、リムザに住んでいるそうだし。
なんたって戸数が

553戸!

いったい何人の人たちが暮らしているのか???びっくりしますよ。

そんなリムザですが、今日現在で売却に出ている数はなんと!8室!!
多分転勤とかがおおいんですね。きっと、、、。

ほとんどの間取りは80崢兇箸罎箸蠅里△襯侫.潺蝓識塀桟燭離泪鵐轡腑鵑膿裕い旅發ぅ泪鵐轡腑鵑任后

なぜ人気かって、、、。そう!!広い割に意外とお手頃の価格設定なんです。
今の相場としては、おおよそ120〜140万円前後くらいですね。
やっぱり、東日本大震災からはやや相場は下がりましたね。
でもね、府中駅の周辺なんかでこんだけの広さのマンションを購入すればっていうかあんまりないんですけど、あったら、坪170万前後は普通ですからね。
だとすると、4100万円くらいになっちゃうのかな。
あ〜高い!実際には、もっと高いところたくさんありますからね。



私は、いつも思うんですけど、住宅にお金をかけるより、家族の幸せのために旅行とかコニュニケーションにお金をかけてほしいといつも思っているんです。
だから、購入するときは背伸びはしないでほしいんですね。

そうそう余談ですが、管理費と修繕積立金がもったいないと思われている方たくさんいると思います。

でもね、一戸建てを購入しても、新築後10年ころには壁や鉄部の塗装や屋上防水とかいろいろ出てきますよね。だからマンションでも一戸建てでも、時期が来ればリフォームするわけですから同じこと。
購入するときはその辺もよく考えましょう!




本日、手巻きチラシをポスティングしましたが、反応がどんな感じなのか楽しみです。
全くなかったらどうしよう(笑)。

府中の中古マンションをご要望の方はお気軽に「わいわいアットホーム」までご連絡ください。

電話:042-319-8622







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今日は発表会

 今日は子供の発表会。
保育園に行く二人の子供は、明日が楽しみだね♪と昨日の夜からずっと言ってました。
お兄ちゃんが楽しみにしていたメロディーオンとお歌♪
娘が楽しみにしていた仔山羊の劇♪最初はちょっと泣いちゃいましたが、あとのお歌はちゃんと上手に歌えました。
子供の成長を見れてとても楽しい発表会でした。
うん、今日も二重丸!

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府中の不動産屋ブログはじめました。

府中市の不動産屋、わいわいアットホームと申します。

これからブログを始めます。

府中のいろいろのこと、府中市の不動産相場、不動産の知識、業界のことそして普通の人にはなんとなくないりにくい不動産屋の日常など偽り無くあからさまにいろいろ書いていきたいと思います。

府中と宇宙で一番お客様を幸せにできる不動産屋を目指してがんばってまいる所存です、どうぞよろしくお願いいたします。



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