1300日。

ブログを書き出した日から、本日で1300日。

よく頑張ったものだ。

1300日って、すごいのかすごくないのかわからないけど、人生85年で考えてみた。

85年×365日とすると、31025日ほど人は生きるわけか。

そのうちの1300日なんて大したことではないね(笑)。

取りあえず、目標は5000記事だな。

さて、明日の準備をしたら帰ります(笑)。

 

おぉぉぉ。

 

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「相談は無料♪押し付けもなし」は、わいわい標準(笑)

今日は、ちょっと遠めのところから、ご相談に来てくれたT様。

ご夫婦仲良く来られました。

で、時間を見なかったのですが、多分1時間30分くらいお話しをしました。

とにかくいろんなことをお話ししました。

それで、購入するのに無理があるのかないのか、という事についてですが、●●ですよ。とお話しをしました。

 

今後のお勤め先の状況により、購入するかしないか変わってしまうとのことでしたが、相談者が購入するかしないかの決断をどう考えるべきなのか理解するところが入口ですから、そのような状況の方に対して、私が、しっかり説明しないわけがありません。

まずは取引のことを理解し、「自分の人生にとって購入自体がどうなのか」だったり、「無理のない購入は」ということを検討するべきですから、購入するには時間はかかるかもしれません。

でも、それだけ真剣なのですから、それに応えるのが私というものでしょう。

なぜなら「購入する目的」は、買う事ではなく、幸せになる事だからです。

不動産買ったら否応なしにローン返済・その他支払い等があり、それは固定的な支払いですから、ムリは絶対に禁物です。

下手したら、楽しいはずの毎日が逆に苦しくなってしまいます。

現在、賃貸住宅に住んでいれば、きっと無理のない家賃でお住まいになっているはずですから、それはわかるかと思います。基本的には考えは同じなのです。

不動産を保有した場合の支払いは、賃貸と何が違うのかをしっかり理解して、それからムリなく購入できる物件価格を算出するのが理想的なのです。

 

多分、お客様になるかならないかという段階の相談者に対して、ここまで時間を割いてお話しをする営業マンは非常に非常に非常に少ないと思います。それだけに、こういったご相談をこれだけの時間をかけて受けるというのも珍しいのかもしれません。

 

私はこう思います。

勇気を出してお問合せを下さったことに、まずは感謝だということです。

おまけにご来店もして下さった。

それだけに、しっかりとアドバイスを差し上げたいと思っています。

 

今まで、お問合せをいただいた方々で、残念ながらお話しが全くできない方もたくさんいらっしゃいます。

そんな方々にも、ぜひ再度ご連絡を頂ければ幸いに思います(笑)。

 

不動産取引が完了してからもそうです。

相談があればいつでも無料。

納得のいくところまでご相談を承ります。

不動産取引の場合、高額であるがゆえに、失敗したくないので、やっぱり納得できる相談相手が必要だと私は考えます。

実際に取引(契約締結)に進んでしまえば、通常はスムーズに進んでいくので、その前段である「取引の理解」が必要なのです。

 

今日、ご来店されたお客様には、帰り際に、「とても楽しくお話しがきけました(笑)」と言われました。

うれしいですよね。また、2か月後くらいでしょうか、ご連絡を頂けるそうです。

 

取引のお手伝いができればもっとうれしいのだけど、それはこの段階では全く関係のない話しです。

全てのお客様に共通する事だと思いますが、良き相談相手を見つけることが不動産取引をするうえで、最も大切だと思います。

そんな人を探すことができれば、不動産取引の半分以上は成功したといっても過言ではないでしょう(笑)。

 

ぜひ、みなさまの夢の実現のためのご相談を、楽しみにお待ちしております。

そこで、一つ本音を、、、。

私は、売上優先で物件を勧める人になりたくはありません。だって、購入する妥当性があればよいのですが、購入だけが幸せとは言えませんから。こじつけて買わせるような行為は、自分の気分は最悪だし、、、。

そして、最後にもう一つ本音を、、、。

お話しを聞いて、信頼ができないと思ったら、遠慮なく他社さんへ行ってください。(毎度言ってます(笑)。)

もちろん、他社さんの話を聞いて、また来てくれることもウエルカムです(笑)。

どこの不動産屋さんを選ぶかは、お客様が決める事です。

その上で、信頼されて選ばれれば、それが一番うれしいことですから。

 

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パンクラッキー♪

1ヶ月くらい前からでしょうか。

バイクを運転してて、工事中の路線を走ると、斜面に向かってバイクがふらつくんですよ。

それで、私はホントに運動不足なんだなと悲しくなっておりました(笑)。

で、昨日、バイクで走っていると、なんとなく後輪がドンドンドンと定期的に振動があるのでなんかおかしいなと思ったので、停車して、後輪を親指で押すと、なんとなくへっこむので、空気が抜けているんだなと思ったわけ。

 

それで、今日ガソリンスタンドに行ったので、ついでに空気を入れようと思いました。

そして、前輪から空気を入れると、うん。実に良い感じ。

その調子で後輪にも空気入れるぜぇ(笑)、と心ウキウキしながら空気を入れ始めました。

後輪の音「メキ、メキ、メキ・・・」

私「おぉ、自転車のタイヤに空気を入れる時、空気が少ない時に音が鳴るので、バイクはこんな音なんだな。」と心ハッスルして空気をさらに入れると、、、

「ぱぁ〜〜〜ん!!!!」

そして、私の耳はキィーン!!となり、一瞬音が聞こえなくなりました。

まるで銃声のごとく、すんごい音。

 

で、タイヤを見ると、なんとワイヤが出ているではありませんか。

パンクラッキー、、、。

このまま運転を続けていたら、きっと走行中に転んで大けがをしていたかもしれない。

パンクラッキー、、、。

パンクして喜ぶ人っていないんでしょうけど、私にとっては超ラッキーでした(笑)。

 

いつもお世話になっているバイク屋さんに連絡すると、対応をしてくれることになりました。

で、その他、リコール問題が以前あったのですが、ほったらかしになっていたのでリコール修理とエンジンオイル交換、ギヤオイル交換、タイヤ前後交換、自賠責保険の更新、などなど全部お願いしちゃいました。

 

本当に、今回のパンクはベリーラッキー♪

 

はい、パンクをさせた犯人はコチラ!

はい、被害にあったタイヤはコチラ!

そして一番悪いのは私(笑)。

 

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今日は雨。娘の発表が、、、。

今日は雨。

本日、私が住むマンションの中庭で●●●フェスタ(というマンションのお祭り)をするのですが、あいにくの雨。

娘が毎週練習していたバレエの発表があるのですが、外でやるので心配。

雨であっても、屋根のあるところで決行するらしいのですが、やっぱり晴れている時に見たい。

(もちろん今は仕事しています。途中、抜けちゃうけど(笑)。)

 

あぁ、、、。

台風も近づいてくるし、これはまずい。

そういえば、先日貼り付けた現地看板は飛ばないだろうか、、、。

そんな心配もしたりする(笑)。

 

天気よくなぁれ(笑)。

 

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お問合せが来る時は、不思議とまとまる。

今日は暑い、、、。

 

今日は朝食を抜きにしていたせいか、早めのランチタイム(笑)。

 

そして、今日は、久しぶりの「しゃぶしゃぶ温野菜 府中店」へ。

地下店舗なので、携帯の受信が悪いのですが、そんな時に限って、電話が6本も(==;)。

出ようにも出れないので、簡易録音で対応すると、電波が悪く、録音をせっかくしてくれているのに、まったく録音されていない、、、(==;)。

あぁ、、、。

そして、朝食&昼食を素早くゆっくりと済ませ、地上に出てから電話をかけると、営業をされる電話と、お問合せの電話。

営業される電話はイヤなんだけど(笑)、お問合せの電話はうれしい(笑)。

 

昨日は汗水たらして、びちょびちょになって、一生懸命、チラシ配りやったから、良いお問合せないかなぁ〜って思っていたので、うれしい、、、。

これぞ、まさに営業努力なのかもしれない(笑)。

 

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腹が減る、、、。

今日は、朝早くから決済があったので、めずらしくご飯を食べずに出勤(笑)。

なので、おなかが減って、、、。

先ほど決済が終わり、お客様には、とても喜んでいただけたのですが、私のおなかはぐーぐーです(笑)。

さて、事務所に帰ると、建売業者さんから地域の相場を教えてほしいという連絡がありました。

で、私がお話しをすると、「とても参考になりました。こんなに詳しくお話ししてくれた仲介業者さんは初めてです。」と、、、。

こういったお金にならない話しは、仲介業者さんからは敬遠されがちなのですが、誠意ある質問をされれば、誠意を持って返すみたいな考えの私なので、ちゃんとお話しをさせていただきました(笑)。

本来当たり前なんだけど、実は当たり前でもない(笑)。

 

こういったお話しも楽しいものです。

 

昨日は、昼間はチラシまき。夜は売却物件に看板を設置しに行きました。

数日後に台風が来るという事で、大丈夫だろうかと少し心配なのですが、お問合せがあればいいなと思っています(笑)。

さて、今現在。

おなかが減って仕方がない。

早めのランチにあと25分。

↓早くこうなりたい(笑)。

あぁ、こういう時は時間がとても遅く感じる、、、(笑)。

 

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息子の宿題も大詰め(笑)

昨日は、息子の宿題を教えました(笑)。

小学校3年生には、結構難しいらしい、単位の違う文章問題。

「L、dL、ml(リットル、デシリットル、ミリリットル)」がでてくるお茶の買物をする文章問題です。

デシリットルなんて、普通使いませんから、なんでこんな問題がと思いますが、思いおこせば私もやってましたし、やってた時は、なんだかわかりづらい問題でした(笑)。

問題の問いは、

「2Lのお茶を買うには以下の3通りの買い方があります。

□に正しい数字をかきましょう。」

 

表記されている単位が「2L、500ml、1L5dL」といったように単位が違うので、わかり易いように、まずは単位を一つにして、数字の大きさをわかりやすいようにする事を教えました。

そして、こうこうこうでこう。

だから、こうこうこうでこう。

 

最初は、どうもわからないようだったのですが、そのうちわかるようになってきました。

で、何がわかりづらいのかというと「10dL」=「1L」ということ、、、(笑)。

「1dL」=「100ml」とか、、、(笑)。

単位が変わった時に、数字の1が100になったり、1000が10なったりすることが難しいようです。

そこで、自分がスーパーに買い物に行ったらどうするの?

っていう日常の話から入る、、、。

↑こういうのって、すでに算数ではなくて、日常生活の事だったり、答えの「その理由」の書き方については国語だったりと、こんな簡単な問題なのに、実は奥が深い(笑)。

なので、問題ってうまくできているなって感心しました(笑)。

 

でね、子供に教えたのは、「その答えが出せるだけではだめなんだ。」

「どうして、その答えが出るのか、その考え方を覚えなさい。」

「考え方がわかれば、どんな問題が出てきたって、全部解けるんだよ。」って。

私もそうでしたが、子供はすぐに「そんなの習っていない。」って言い訳をします。

それは事実そうであるに違いないのですが、「考え方を学んでいる」という事を知らないで勉強をしているからそういう発言をするのだろうと思う。(・・・自分がそうだったからね(笑)。)

 

だから、私は、考え方を教えているという事を、口がすっぱくなるくらい、何度も何度も言い聞かせながら教えてみました(笑)。

人に何かを教えるって難しいことなんだけど、こうやって教えることで、自分も勉強になったりします(笑)。

親バカかもしれないけど、ホントに頑張っていますね。

なんでかって、、、。

本当はすでに宿題は終わっているのだけど、もう一度ドリルを最初から全部やらせているから。

なぜ、そんなことをさせているのかと言うと、それは内緒。

その真意を息子がわかるようになれば一回り大きくなれると期待しているわけです(笑)。

普段のんびり屋の私も、♪教えるぅ〜パパァ〜は〜男だぁぜぇ〜♪

 

夏休みもあと少しでおしまい。

あぁ、さびしい、、、。

 

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本日、土地の売却依頼いただきました♪

今日は、売却依頼をいただきました。

京王線「西調布」駅徒歩3分♪

駅前通りと品川通りの角地♪

約30.47坪です。

建ぺい率・容積率は80・200%

こちらは、9月に入ってから一般公開となります。

それまでは、未公開(笑)。

売主様はとても温和な方で、買主様に喜んでいただけるようにと、いろいろとご配慮して下さるという事で、とても安心です。

隣地立会い印のある境界確定図の交付と建物解体(更地渡し)の予定になります。

 

ご購入を検討いただける方は、ぜひぜひご連絡ください。

こういった立地は、なかなか売り物がでませんので、早い者勝ちですよ。

仲介さんは、レインズ公開してからになりますよぉ。

 

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夏休みの宿題、、、。

あ〜夏休みぃ♪

私の過去を思い起こせば夏休みの宿題に四苦八苦し、笑うに笑えないラスト1週間は、家にかなり缶詰状態でしたが、現在うちの息子もなんとなく缶詰中(笑)。

良いペースでやっていたんだけど、ちょっと計画が狂ってしまったようです、、、(笑)。

で、今朝も、宿題についてコンコンとお説教をしてしまいました(笑)。

要約すると、

・宿題は、自分のためにするもの。

・パパもママも、教える事はできるけど手伝いはできない。

・嫌気がさしたら、楽しくできるように心をコントロールしなさい。

・心の持ちようで全て変わるんだよ。遊びと一緒。

・勉強にはルールがある。そのルールが理解できたら簡単なんだよ。

・大人になるための練習と思いなさい。

 

という様な事を、教えています。

特に、私が大切だと思っているのは、「自分の心をコントロールすること」。

これが、人が生きていくうえで最も大切な事だと経験上わかりました。

心さえコントロールできれば、大概の事は出来るようになります。

だから、やっぱり心が大切。

 

やっていることは、ただの宿題ですが、その宿題をやりながら「心」を磨いてもらいたいと思います。

 

自分が小学生の時は、親は全然手伝ってくれなかったら(父よ、母よ、本音を許してくれ(笑))、ホント苦労しました。←まぁ自業自得ですけどね(笑)。

 

実際の話し、小学生が、心をコントロールするってとても難しいことなんだけど、それでも、日々言い聞かせていくことによって、それがだんだんできるようになれば、それは、周りにもいい影響を与えられるようになると思いますし、そうできるようにと願っています。

 

今はつらくとも、頑張ってほしい。

人生は、楽しいこともあれば辛いこともある。

そして、その目標をクリアしたときの達成感や喜びを感じてほしいと思います。

たかが宿題なんだけど、人の数だけ、笑えたり、悲しかったりのドラマがありますよね。

パパは、いつも息子を応援しているのだ。

 

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中古住宅購入時に補助金 改修費最大50万円

2016/8/21付 日本経済新聞 朝刊にこんな記事がありました。(日本経済新聞から引用しました。)
「政府は中古住宅を購入する際に必要なリフォーム工事の費用を、1件当たり最大で50万円補助する制度を創設する。欧米に比べて少ない中古住宅の取引を活発にし、深刻になっている空き家問題の解消につなげる。対象を40歳未満の購入者に絞り、若年層が使えるお金を増やして個人消費を底上げする狙いもある。」
ーーーーーーー
はい。どうでしょう。アイデアは良いですよね。
中古住宅の取引を活性化させるために創設されるそうです。秋の臨時国会に提出し、成立すれば、年内中に新制度が始まるそうです。
日本は、新築志向が強いので、中古よりも新築一戸建ての方がやはり売れているわけです。
(でもマンションは中古の方が流通しているような気がしますが、気のせいでしょうか?)
古い中古戸建になると、建物は価値がないと言われ、ひどい場合、土地値でしか売れず、建物解体費もマイナスなんてこともあります。
対象を40歳未満の中古住宅の購入者に絞るのは良いとは思うのですが、50万円というのは少なすぎるんじゃないかな。
(なんか、否定ばっかりして申し訳ない(笑)。)
中古住宅の流通を活性化したいのであれば、住宅ローン控除のイメージで200万円、300万円、場合によっては500万円とか、おぉー!!とだれもが思うような金額で還付した方が効果的な気がします(笑)。
50万円くらいで、数千万円の買い物をしてもいいかなって思う人って多分いないと思うんです。
リフォームしたときに、こんな税制がたまたまあって、得してラッキー♪位にしか思わないと思うのね。
そしたら、中古市場の活性化という本来の目的を達することはできないような気がするんだなぁ。
こうやって、いろんなこと考えてくれて、どんどん世の中が良くなるのは心から大賛成なんだけど、果たして、どれだけの効果があるのか期待したいですよね。
散々、否定してしまったけど、中古住宅を購入してリフォームする方にとっては、メリットがありそうですよ。
でも、せめて100万円とかにしてくれた方がよいのでは、、、。
だって住宅高いんだから、、、。
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